Технический заказчик

Компания МЕГАРОНПРОЕКТ в качестве технического заказчика сопровождает проекты на всех этапах их реализации, начиная со сбора и формирования исходно-разрешительной документации и заканчивая вводом объекта в эксплуатацию. Мы в функции технического заказчика готовы взять на себя отвественность за проект в целом или за его отдельные части.

Мы выступаем за максимально партнерские отношения с заказчиком, так как являемся его доверенным лицом и контролируем соблюдение его интересов на всех стадиях реализации проекта.

Наши опытные специалисты представляют интересы заказчика во всех государственных, коммерческих и иных организациях и структурах, взаимодействуют с владельцами соседних территорий.

Мы организуем конкурсные процедуры для выбора генпроектной (в случае если это не наша организация) и генподрядной / подрядных организаций, защищаем в рамках реализации проекта интересы заказчика перед данными и иными организациями, от имени заказчика решаем все организационные и технические вопросы на протяжении всех стадий проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию.

Стадия ИРД и выполнения инженерных изысканий

В качестве Технического заказчика мы на основании разработанных предпроектных решений организуем сбор всего комплекта исходно-разрешительной документации (ИРД), в том числе технических условий на подключение к сетям инженерно-технического обеспечения (ТУ) и градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ), разрабатываем и оформляем задания на разработку проектной документации, а также осуществляем организацию и координацию работ по инженерным изысканиям (геодезия, геология, гидрометеорология и экология) до их качественного и полного выполнения.

На данной стадии мы запрашиваем и формируем все необходимые документы и согласования, которые дают заказчику законное право для начала разработки проектной документации, а также для последующей застройки земельного участка. Отсутствие отдельных документов может привести к отрицательному заключению экспертизы, а также может быть законным основанием для государственных органов контроля и надзора в сфере строительства в отказе выдачи разрешения на строительство или приостановления производства строительно-монтажных работ.

Стадия разработки проектной и рабочей документации

Организация и координация разработки проектной документация, которая разрабатывается на основании исходно-разрешительной документации (ИРД) и Технического задания, полученного от заказчика. По желанию заказчика мы можем подготовить задание на проектирование и в деталях согласовать его с заказчиком.

Далее проводятся все необходимые согласования разработанной проектной документации, организуется и сопровождается ее прохождение государственной / негосударственной экспертизы до получения положительного заключения. В итоге проектная документация утверждается и на основании всех разработанных документов запрашивается разрешение на строительство объекта.

После получения положительного заключения экспертизы, организуется и сопровождается разработка и выпуск полного объема рабочей документации, достаточного для проведения строительно-монтажных работ подрядчика/ генерального подрядчика, отслеживается соответствие рабочей документации проектной документации, требованиям заказчика и требованиям действующих норм и правил.

Стадия выбора генподрядчика и подготовки к строительству

На основании разработанной на предшествующих стадиях документации нами разрабатывается укрупненный график выполнения строительно-монтажных работ, который в последующем с участием генерального проектировщика и подрядчика уточняется и детализируется.

Для проведения тендера на выбот подрядной организации и последующего заключения договора подряда, разрабатывается пакет тендерной документации. Далее мы организовываем и проводим тендер на выбор подрядной организации/ подрядных организаций для проведения всего цикла строительно-монтажных работ.

В процессе подготовки к строительству нашими специалистами организуется вынос в натуру границ земельного участка, высотных отметок и подготовка геодезической разбивочной основы, которые в последующем оформляются и передаются генеральному подрядчику для строительства.

Мы сопровождаем получение временных технических условий и разрешений соответствующих эксплуатационных служб на подключение к действующим сетям энергоснабжения, водоснабжения, канализации и др на период проведения строительно-монтажных работ.

Мы получаем разрешение на строительство и согласование проведения работ в ведомственных структурах города, своевременно передаем их генеральному подрядчику для начала выполнения строительно-монтажных работ.

Стадия выполнения строительно-монтажных работ

На стадии строительства проводится контроль качества, сроков и соответствия выполняемых строительно-монтажных работ проектным решениям, а также соответствия договорным обязательствам, заложенному проектному бюджету и контролируется поступление своевременной оплаты выполненных работ и иных платежей, предусмотренных договорами.

Также выполняется строительный контроль (технический надзор за строительством), отслеживается качество выполнения строительно-монтажных работ и их соответствие согласованной проектной и рабочей документации. Более детально см. раздел Строительный контроль.

В процессе строительства и по его окончании наши специалисты организуют все необходимые комиссии, в том числе все необходимые промежуточные и итоговую проверки Государственных органов по надзору за строительством, дают разъяснения по всем вопросам, относящимся к их компетенции. Совместно со всеми участвующими в проекте сторонами готовятся, проверяются и передаются в соответствующие инстанции все необходимые документы по выполненным работам возводимого объекта и осуществляется контроль за исполнением подрядчиками предписаний государственных надзорных органов и авторского надзора, требований шеф монтажных организаций в части безопасных методов ведения строительства, качества работ и используемых материалов.

Мы (контролируем) отслеживаем соотвествие ОТ и ТБ и в случае необходимости извещаем органы государственного строительного контроля о выявленных случаях аварийного состояния на объекте строительства.

Наша организация представляет заказчику установленную договором отчетность и по запросу Заказчика информацию о ходе строительства и расходовании финансовых и иных материальных ресурсов.