Технический заказчик

Технический заказчик Технический заказчик Технический заказчик Технический заказчик Технический заказчик

Технический заказчик

Компания МЕГАРОНПРОЕКТ в качестве технического заказчика сопровождает проект на всех этапах его реализации, начиная со сбора и формирования исходно-разрешительной документации и заканчивая вводом объекта в эксплуатацию. При выполнении функции технического заказчика мы готовы взять на себя отвественность за проект в целом или за его отдельные части.

Функция технического заказчика должна в нашем понимании основываться на максимально партнерских отношениях с заказчиком: мы доверительное лицо заказчика и контролируем соблюдение его интересов на всех стадиях реализации проекта.

Наши опытные специалисты представляют интересы заказчика во всех государственных, коммерческих и иных организациях и структурах,  взаимодействуют с владельцами соседних территорий. Мы организуем конкурсные процедуры для выбора генпроектной(в случае если это не наша организация) и генподрядной/подрядных организаций, защищаем в рамках реализации проекта интересы заказчика перед данными и иными организациями, от имени заказчика решаем все организационные и технические вопросы на протяжении всех стадий проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию.

Стадия ИРД и выполнения инженерных изысканий

В качестве Технического заказчика мы на основании разработанных предпроектных решений организуем сбор всего комплекта исходно-разрешительной документации(ИРД), в том числе технических условий на подключение к сетям инженерно-технического обеспечения(ТУ) и градостроительного плана земельного участка(ГПЗУ), разрабатываем и оформляем задания на разработку проектной документации, а также осуществляем организацию и координацию работ по инженерным изысканиям(геодезия, геология, гидрометеорология и экология) до их качественного и полного выполнения.
На данной стадии мы проводим все необходимые действия, собираем все необходимые документы и согласования, которые дают заказчику законное право для начала разработки проектной и рабочей документации, а также для дальнейшей застройки земельного участка.

Отсутствие отдельных документов может привести к отрицательному заключению государственной или негосударственной экспертизы, а также быть законным основанием для отказа в выдаче государственными органами контроля и надзора в сфере строительства разрешения на строительство или для приостановления производства строительно-монтажных работ.

Стадия разработки проектной и рабочей документации

На данной стадии проводятся все необходимые согласования проектной документации, организуется и сопровождается ее разработка и прохождение экспертизы до получения ее положительного заключения, после получения которого проектная документация утверждается нами как техническим заказчиком и в итоге запрашивается разрешение на строительство объекта.

С 01.04.2012 экспертиза проектной документации и/или экспертиза результатов инженерных изысканий проводятся в форме государственной либо негосударственной экспертизы. Заключение негосударственной экспертизы должно приниматься Стройнадзором наравне с заключением государственной экспертизы.

В рамках данного этапа также организуется и сопровождается разработка и выпуск полного объема рабочей документации, достаточного для проведения строительно-монтажных работ подрядчика/ генерального подрядчика, отслеживается соответствие рабочей документации проектной документации, требованиям заказчика и требованиям действующих норм и правил.

 

Стадия выбора подрядчиков/ генподрядчика

На основании разработанной рабочей и тендерной документации нами разрабатывается укрупненный график выполнения строительно-монтажных работ, который в последующем с участием генерального проектировщика и подрядчика уточняется и детализируется, закладывается бюджет строительства.

Затем разрабатываются задания, составляется пакет тендерной документации, организовывается и проводится тендер на выбор подрядной организации/ подрядных организаций для проведения всего цикла строительно-монтажных работ.

Нашими специалистами организуется вынос в натуру границ земельного участка, красных линий и других линий регулирования застройки, высотных отметок, осей зданий и сооружений, подготовка геодезической разбивочной основы, которые в последующем оформляются и передаются генеральному подрядчику для строительства.

Мы организуем и сопровождаем получение временных технических условий и разрешений соответствующих эксплуатационных служб на подключение по временной схеме, в период проведения строительно-монтажных работ, к действующим сетям энергоснабжения, водоснабжения, канализации и др.

Мы получаем разрешение на строительство и согласование проведения работ в ведомственных структурах города, своевременно передаем их генеральному подрядчику для начала выполнения строительно-монтажных работ.

Стадия выполнения строительно-монтажных работ

На стадии строительства проводится контроль качества, сроков и соответствия выполняемых строительно-монтажных работ проектным решениям, а также соответствия договорным обязательствам, заложенному проектному бюджету и контролируется поступление своевременной оплаты выполненных работ и иных платежей, предусмотренных договорами.

Также выполняется строительный контроль (технический надзор) за строительством, отслеживается качество выполнения строительно-монтажных работ и их соответствие согласованной проектной и рабочей документации. Более детально см. раздел Строительный контроль(Технический надзор).

В процессе строительства и по его окончании наши специалисты организуют все необходимые комиссии, в том числе все необходимые промежуточные и итоговую проверки Государственных органов по надзору за строительством, дают разъяснения по всем вопросам, относящимся к их компетенции. Совместно со всеми участвующими в проекте сторонами готовятся, проверяются и передаются в соответствующие инстанции все необходимые документы по выполненным работам возводимого объекта и осуществляется контроль за исполнением подрядчиками предписаний государственных надзорных органов и авторского надзора, требований шеф монтажных организаций в части безопасных методов ведения строительства, качества работ и используемых материалов.

Мы контролируем и отслеживаем соотвествие требованиям охраны труда и техники безопасности (ОТ и ТБ) и в случае необходимости извещаем органы государственного строительного контроля о выявленных случаях аварийного состояния на объекте строительства.

Наша организация представляет заказчику установленную договором отчетность и по запросу Заказчика информацию о ходе строительства и расходовании финансовых и иных материальных ресурсов.